Rentabilité locative à Les Houches
À Les Houches (département 74), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 3,8 % (loyer médian 23,13 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 7 272 €/m²) et une maison atteint 1,7 % (loyer médian 13,01 €/m²/mois, prix médian 9 133 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 3,4 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 3,8 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,5 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 23,13 €/m²/mois
- Prix au m² : 6 098 – 7 272 – 8 115 €
- Transactions par an : 80
Rentabilité en maison À interpréter avec prudence
| Rentabilité basse | 1,3 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 1,7 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 2,2 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 13,01 €/m²/mois
- Prix au m² : 7 042 – 9 133 – 12 181 €
- Transactions par an : 30
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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