Rentabilité locative à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch (département 33), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 3,7 % (loyer médian 14,98 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 4 884 €/m²) et une maison atteint 3,4 % (loyer médian 14,91 €/m²/mois, prix médian 5 237 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 3,2 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 3,7 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,4 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 14,98 €/m²/mois
- Prix au m² : 4 067 – 4 884 – 5 586 €
- Transactions par an : 125
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 2,6 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 3,4 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,3 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 14,91 €/m²/mois
- Prix au m² : 4 196 – 5 237 – 7 000 €
- Transactions par an : 207
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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