Rentabilité locative à Vitry-le-François
À Vitry-le-François (département 51), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 10,3 % (loyer médian 8,96 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 1 044 €/m²) et une maison atteint 7,5 % (loyer médian 7,27 €/m²/mois, prix médian 1 157 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 9,1 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 10,3 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 12,7 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 8,96 €/m²/mois
- Prix au m² : 845 – 1 044 – 1 183 €
- Transactions par an : 46
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 6,0 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 7,5 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 9,3 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 7,27 €/m²/mois
- Prix au m² : 935 – 1 157 – 1 448 €
- Transactions par an : 65
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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