Rentabilité locative à Viroflay
À Viroflay (département 78), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 5,2 % (loyer médian 23,67 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 5 481 €/m²) et une maison atteint 3,6 % (loyer médian 23,93 €/m²/mois, prix médian 7 900 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 4,7 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 5,2 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 5,8 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 23,67 €/m²/mois
- Prix au m² : 4 864 – 5 481 – 6 037 €
- Transactions par an : 132
Rentabilité en maison À interpréter avec prudence
| Rentabilité basse | 3,0 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 3,6 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,2 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 23,93 €/m²/mois
- Prix au m² : 6 876 – 7 900 – 9 451 €
- Transactions par an : 39
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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