Rentabilité locative à Vincennes
À Vincennes (département 94), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 4,1 % (loyer médian 29,41 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 8 647 €/m²) et une maison atteint 2,0 % (loyer médian 18,51 €/m²/mois, prix médian 10 814 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 3,6 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 4,1 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,6 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 29,41 €/m²/mois
- Prix au m² : 7 609 – 8 647 – 9 787 €
- Transactions par an : 653
Rentabilité en maison À interpréter avec prudence
| Rentabilité basse | 1,6 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 2,0 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 2,4 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 18,51 €/m²/mois
- Prix au m² : 9 149 – 10 814 – 13 867 €
- Transactions par an : 26
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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