Rentabilité locative à Valenciennes
À Valenciennes (département 59), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 7,3 % (loyer médian 12,11 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 1 985 €/m²) et une maison atteint 7,1 % (loyer médian 9,64 €/m²/mois, prix médian 1 627 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 6,1 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 7,3 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 8,6 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 12,11 €/m²/mois
- Prix au m² : 1 685 – 1 985 – 2 388 €
- Transactions par an : 237
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 5,6 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 7,1 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 9,6 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 9,64 €/m²/mois
- Prix au m² : 1 205 – 1 627 – 2 070 €
- Transactions par an : 269
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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