Rentabilité locative à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand (département 93), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 5,6 % (loyer médian 19,88 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 4 286 €/m²) et une maison atteint 4,2 % (loyer médian 15,68 €/m²/mois, prix médian 4 535 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 4,8 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 5,6 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 7,3 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 19,88 €/m²/mois
- Prix au m² : 3 251 – 4 286 – 5 000 €
- Transactions par an : 421
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 3,5 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 4,2 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 4,9 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 15,68 €/m²/mois
- Prix au m² : 3 868 – 4 535 – 5 389 €
- Transactions par an : 146
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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