Rentabilité locative à Néris-les-Bains
À Néris-les-Bains (département 03), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 15,7 % (loyer médian 10,37 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 795 €/m²) et une maison atteint 8,8 % (loyer médian 8,07 €/m²/mois, prix médian 1 094 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 11,7 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 15,7 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 20,0 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 10,37 €/m²/mois
- Prix au m² : 623 – 795 – 1 066 €
- Transactions par an : 7
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 6,7 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 8,8 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 13,4 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 8,07 €/m²/mois
- Prix au m² : 724 – 1 094 – 1 454 €
- Transactions par an : 32
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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