Rentabilité locative à Merville
À Merville (département 59), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 6,4 % (loyer médian 10,55 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 1 972 €/m²) et une maison atteint 6,1 % (loyer médian 8,64 €/m²/mois, prix médian 1 712 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement À interpréter avec prudence
| Rentabilité basse | 5,7 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 6,4 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 9,2 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 10,55 €/m²/mois
- Prix au m² : 1 377 – 1 972 – 2 216 €
- Transactions par an : 2
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 4,9 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 6,1 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 7,6 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 8,64 €/m²/mois
- Prix au m² : 1 361 – 1 712 – 2 103 €
- Transactions par an : 78
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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