Rentabilité locative à Marseille
À Marseille (département 13), un appartement offre une rentabilité locative brute moyenne de 6,2 % (loyer médian 16,30 €/m²/mois pour un prix d'achat médian de 3 144 €/m²) et une maison atteint 4,4 % (loyer médian 17,40 €/m²/mois, prix médian 4 751 €/m²). Ces indicateurs reposent sur les loyers d'annonce 2025 (carte des loyers du ministère) et les transactions immobilières réelles (DVF, 2023-2025).
Rentabilité en appartement Estimation fiable
| Rentabilité basse | 4,7 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 6,2 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 8,6 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 16,30 €/m²/mois
- Prix au m² : 2 266 – 3 144 – 4 128 €
- Transactions par an : 8 994
Rentabilité en maison Estimation fiable
| Rentabilité basse | 3,3 % | prix d'achat élevé |
|---|---|---|
| Rentabilité moyenne | 4,4 % | cas typique |
| Rentabilité haute | 6,0 % | bonne affaire |
- Loyer médian : 17,40 €/m²/mois
- Prix au m² : 3 490 – 4 751 – 6 392 €
- Transactions par an : 1 211
Comment ces chiffres sont calculés
La rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat. Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, 9,1 millions d'annonces). Les prix au m² sont calculés à partir des transactions immobilières réelles (base DVF, ventes 2023-2025). La fourchette basse/haute correspond aux prix d'achat observés (du plus cher au moins cher) dans la commune.
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